정부는 지난 8.2 부동산대책을 통해 지방광역시에서도 분양권 전매를 금지시키기로 했다. 대상은 오는 11월 10일부터 지방광역시 민간택지에서 나오는 아파트다. 전매금지 기간은 6개월이다.
현대엔지니어링은 광주광역시 북구 연제동 226번지 일원에서 ‘힐스테이트 연제’ 아파트를 분양한다. 아파트 규모는 지하1층, 지상 14~25층, 17개 동이며 총 1196가구 모두 일반분양 몫이다. 공급되는 타입은 전용면적 기준 ▲82㎡ 214가구 ▲84㎡A 89가구 ▲84㎡B 893가구다.
◇ 광주 아파트 청약경쟁률 평균 26.0대1 ... 역대 최대
올해 광주광역시 아파트 시장은 어느 해 보다 뜨겁다. 특히 새 아파트의 경우 청약자 10만 명 시대를 맞을 것으로 업계에서는 전망하고 있다. 부동산114자료에 따르면 올해 1월 부터 8월까지 광주에서 분양된 아파트는 모두 9개 단지에서 3644세대(특별공급 제외)가 공급됐다. 그리고 청약자는 9만5084명(평균 경쟁률 26.0대1).
지난 한 해 청약자(16만735명)의 절반 이상이 올 상반기 아파트 분양에 몰린 셈이다. 수요가 이렇게 몰리다 보니 9개 단지 모두 1순위에서 청약을 끝냈다. 특히 지난 6월 서구 농성동에서 분양된 '농성 SK뷰 Central'의 경우 90세대 일반분양에 1만78명이 청약하면서 평균 111.9대1의 경쟁률을 기록했다. 올해 광주에서 분양한 아파트 가운데 가장 높은 경쟁률이다.
아파트값도 지난 10년 간 63.1% 올랐다. 지역별로는 광산구(70.7%), 북구(66.9%), 남구(61.5%), 서구(56.8%), 동구(45.3%) 순으로 상승폭이 컸다. 특히 광산구와 북구의 경우 수완지구, 첨단2지구 등 택지지구를 중심으로 아파트 공급되면서 가격이 크게 오른 것이다.
아파트 거래도 활발했다. 지난 10년 간(2007~2016년) 광주에서 거래된 아파트 거래 건수는 총 40만3312건. 매 년 4만 건 이상 아파트 거래가 있는 셈이다. 지역별로는 광산구와 북구에서 거래가 각각 13만과 11만 건 이상 이었다.
◇ 북구, 광주광역시 내에서 新 주거중심지로 포지셔닝
북구는 최근 광주 내에서 신 주거지역으로 자리매김했다. 첨단2지구를 중심으로 인근 연제동, 신용동 등이 첨단2산업단지와 본촌산업단지의 배후 주거지로 인식되면서 아파트값이 크게 올랐기 때문이다.
첨단2지구(연제동, 신용동)는 약 206만㎡ 규모로 개발된 첨단2산업단지와 주거지역을 말한다. 지난 2005년부터 개발에 들어가 2012년 개발을 완료했다. 이미 아파트도 8개 단지에서 7700가구 이상 입주를 마친 상태다.
◇ 북구 최대 규모 힐스테이트, 우수한 교통·교육환경과 상품 경쟁력 갖춰
힐스테이트 연제는 총 1196가구로 최근 북구에서 나온 힐스테이트 아파트 가운데 가장 큰 단지규모를 자랑한다. 지난 해부터 북구에서 힐스테이트 아파트가 연이어 나왔다. 지난 해 3월 힐스테이트 각화(총 740가구, 일반분양 161가구)가 분양됐고 올해 6월에는 힐스테이트 본촌(총 834가구, 일반분양 199가구)도 공급됐다. 2개 단지 모두 분양을 마친 상태다.
북구는 교통 이슈가 많다. 호남고속도로 동림IC와 빛고을대로가 가까운 것은 물론 내년 상반기 착공에 들어가는 광주도시철도 2호선 호재도 있다. 오는 2025년 개통예정으로 사업지 인근인 본촌산단 사거리 인근으로 역(가칭, 본촌역)이 예정돼 있다.
단지 인근으로는 초등학교(연제초등학교)와 중학교(양산중학교)가 위치했으며 도보로 통학이 가능하다.
또한 전 가구 판상형, 4베이 설계 등으로 상품경쟁력도 갖췄다. 4베이란 전면 발코니와 접한 거실과 방의 갯수가 4개라는 의미다. 또한 동 배치에 있어서도 남향(70% 이상 정남향 배치) 위주로 배치했다. 실제 입주자들이 살면서 주거공간의 규모를 가늠하는 전용률 역시 타 아파트 보다 넓다. 전용면적 84㎡ 기준으로 보면 약 78%정도(보통 아파트 전용률 75%)다.
현대엔지니어링 관계자는 "힐스테이트가 잇따라 완판을 기록할 만큼 광주에서 인기 브랜드 아파트로 인정받고 있다. 특히 전매제한 전 나서는 마지막 힐스테이트 아파트로 알려지면서 소비자들의 관심이 매우 높다.”고 말했다. 현재 분양 홍보관을 운영하고 있으며 홍보관은 광주은행 양산동지점 인근(북구 용두동 305-13번지, 3층)에 위치했다. 입주는 2020년 5월 예정이다.
문의번호 1577-1488
이범희 기자
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