인천·부산·전북 “월별 입주물량, 2월 가장 많아”
정부가 보유세 개편을 예고해 일부 다주택자의 주택 매도가 예상되지만 기대가치가 높은 주택은 보유로 가닥을 잡고 기대가치가 낮은 주택부터 선별적으로 매도할 가능성이 있다. 2018년 입주물량이 많은 가운데 공급과잉으로 가격 약세가 지속되는 지방을 중심으로 매물이 늘어나는 반면 서울 강남권, 부산 등 신축 아파트를 중심으로 선별적 투자가 지속되고 있어 지역 간 양극화와 가격 약세가 심화될 것으로 예상된다. 전북 입주물량은 전량 전주시에서 공급되며 충북 청주시는 제16차 미분양관리지역(2017.12 기준)으로 선정된 바 있어 입주물량 여파와 함께 집값 하락 심화가 우려된다.
오는 2월에는 수도권에 총 2만2109가구가 입주할 예정이다. 경기(1만5482가구)에 가장 많은 입주물량이 집계됐다. 물량이 많은 지역은 ▲화성시 2994가구 ▲시흥시 2695가구 ▲김포시 2526가구 ▲수원시 2400가구 ▲오산시 2050가구 순이다. 영천동 “동탄2신도시3차푸르지오(A-5)" 913가구, 시흥시 정왕동 “시흥배곧한라비발디캠퍼스2차" 2695가구, 김포시 구래동 “김포한강IPARK(Ab3BL)" 1230가구 등이 입주한다. 인천은 남구 도화지구에서 임대아파트 입주가 본격화될 전망이다. “e편한세상도화(5BL, 뉴스테이)" 932가구, “e편한세상도화(6-1BL, 뉴스테이)" 1173가구 등이 입주할 예정이다. 이 외 남동구 서창동 “서창센트럴푸르지오(5BL)" 1160가구 등 총 5131가구가 집계됐다. 서울은 성동구 금호동4가 “힐스테이트서울숲리버" 606가구 등 총 1496가구가 입주민을 맞이한다.
지방은 총 2만2241가구가 입주하며 부산에 가장 많은 물량이 집중됐다. 남구 대연동 “대연롯데캐슬레전드" 3149가구, 강서구 명지동 “부산명지지구중흥S-클래스에듀오션(B3)" 750가구 등 총 5424가구가 입주한다. 이 외 ▲전북 3760가구 ▲세종 2691가구 ▲충북 2301가구 ▲경북 2096가구 ▲경남 1452가구 ▲전남 1298가구 ▲충남 1018가구 ▲광주 882가구 ▲울산 604가구 ▲강원 480가구 ▲대구 179가구 ▲제주 56가구 순이다.
2월 주요 입주 아파트
서울 성동구 금호동 힐스테이트서울숲리버
현대건설이 서울 성동구 금호동4가 56-1번지에 금호20구역을 재개발해 분양한 “힐스테이트서울숲리버”가 입주 예정이다. 지하 3층~지상 15층, 15개 동, 전용 38~141㎡, 총 606가구로 구성된다. 주변에는 응봉산, 중랑천, 한강, 서울숲 등 자연환경이 많아 쾌적하다. 교육시설은 옥수초등학교, 응봉초등학교, 광희중학교, 금호고등학교, 한양대학교(서울캠퍼스) 등이 가깝다. 강변북로, 올림픽대로, 동부간선도로 접근이 용이하다. 전용 84A㎡ 매매가격은 11억 원~12억 원, 전셋값은 7억3000만 원~8억 원 정도이다.
경기 김포시 구래동 김포한강IPARK
현대산업개발이 경기 김포시 구래동 6874-20번지(김포한강신도시 Ab-3블록)에 분양한 “김포한강IPARK”가 입주를 진행한다. 지하 1층~지상 29층, 14개 동, 전용 75~84㎡, 총 1,230가구 규모이다. 인근에는 김포도시철도 구래역 개통(2018년 11월)이 예정돼 있다. 교육시설은 호수초등학교, 한가람중학교, 양산고등학교(2018년 예정) 등이 있다. 이마트(김포한강점), 한강신도시호수공원이 가깝다. 전용 84㎡ 매매가격은 3억4000만 원~3억7000만 원, 전셋값은 2억 원~2억5000만 원으로 형성돼 있다.
인천 남동구 서창동 서창센트럴푸르지오
대우건설이 인천 남동구 서창2지구 5블록에 분양한 “서창센트럴푸르지오”가 입주민을 맞이한다. 지하 1층~지상 25층, 10개 동, 전용 74~84㎡, 총 1,160가구로 지어진다. 인근에는 장아산이 있어 쾌적하다. 교육시설은 인천장서초등학교, 한빛초등학교, 만월중학교 등이 가깝다. 제2경인고속도로, 영동고속도로, 인천종합버스터미널 접근이 용이하다. 전용 84㎡ 전셋값은 2억7000만 원~3억 원 정도이다.
부산 남구 대연동 대연롯데캐슬레전드
롯데건설이 부산 남구 대연동 1599-6번지에 대연2구역을 재개발해 분양한 "대연롯데캐슬레전드"가 입주한다. 지하 6층~지상 35층, 30개 동, 전용 39~121㎡, 총 3149가구 규모인 대단지 아파트이다. 부산2호선 못골역을 도보로 이용 가능하다. 교육시설은 연포초등학교, 해연중학교, 부산세무고등학교, 부산중앙고등학교 등이 있다. 우룡산공원이 가까워 산책이 가능하다. 전용 84A㎡ 전셋값은 3억 원 수준으로 형성돼 있다.
대구 수성구 범어동 범어동 효성해링턴플레이스
효성이 대구 수성구 범어동 75-2번지에 분양한 “범어동효성해링턴플레이스”가 입주를 앞두고 있다. 지하 2층~지상 20층, 2개 동, 전용 59~84㎡, 총 179가구 규모이다. 대구2호선 수성구청역을 이용할 수 있다. 인근에는 범어로데오타운, 범어공원 등이 있어 여가활동 및 산책이 가능하다. 교육시설은 경동초등학교, 경신중학교, 경신고등학교, 수성대학교 등이 가깝다. 전용 84㎡ 매매가격은 7억2000만 원~7억9000만 원, 전셋값은 4억5000만 원~5억5000만 원 수준이다.
경남 양산시 물금읍 양산물금 한양수자인더퍼스트
한양이 경남 양산시 물금읍 가촌리 1276-1번지(양산물금지구 40BL)에 공급한 "양산물금한양수자인더퍼스트"가 입주할 예정이다. 지하 1층~지상 29층, 7개 동, 전용 74~84㎡, 총 644가구로 지어진다. 부산2호선 증산역, 경부선 물금역을 이용할 수 있고 물금IC, 중앙고속도로(부산-대구) 접근이 용이하다. 인근에는 황산문화체육공원, 오봉산 등이 있다. 교육시설은 가양초등학교(2018년 3월 예정), 가남초등학교, 물금동아중학교, 부산대학교(양산캠퍼스) 등이 가깝다. 전용 84㎡ 매매가격은 2억9000만 원~3억 원, 전셋값은 1억5000만 원~1억8000만 원 정도이다.
[제공-부동산114]