서울 아파트 값의 30%가량이 거품이라는 주장이 제기됐다. 부동산정보제공업체 부동산뱅크는 지난 89년부터 현재까지의 서울 아파트 매매값 변동률(지난 2000년말과 올 6월 현재 동시에 존재하는 1,536개 단지, 82만2,871가구 기준)을 토대로 조사한 결과 이같이 분석됐다고 2일 밝혔다. 부동산뱅크에 따르면 지난 89년부터 2000년까지 서울 아파트 값은 매년 평균 7.01% 상승했지만 지난 2001년부터 작년까지 3년간은 매년 14.8~28.0%의 상승률을 보이면서 가격이 급등했다.

만약 지난 2001년부터 올 6월까지 서울 아파트 가격이 매년 7.01% 상승했다고 가정하고 이를 1,536개 단지에 대입하면 서울 아파트의 시가총액은 203조5,412억원인 것으로 계산된다. 하지만 지난 6월 현재 실제 시가총액은 이보다 81조원 가량 많은 284조8,191억원이어서 현재 매매가의 28.5%는 거품이라는 추론이 가능하게 된다. 구별로 보면 송파구(38.9%), 강남구(38.6%), 양천구(38.2%) 등은 거품 비율이 38%대에 달했으며 강동구(36.0%), 서초구(35.1%) 등도 현재 매매가의 35% 이상이 거품인 것으로 나타났다. 반면 도봉구(12.7%), 은평구(14.3%), 중랑구(15.8%) 등 강북지역은 상대적으로 거품 비율이 낮았다.
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