KB금융지주경영연구소의 '2019년 KB부동산 보고서'에 따르면 대체적으로 내년 전국 주택 매매가격은 하락하고 수도권 집값은 안정화되겠으나 소폭 상승세가 이어질 것으로 전망됐다.

이는 연구소가 지난달 건설·시행, 학계, 금융, 공공 등 부동산 시장 전문가 112명, 자산관리전문가(PB) 72명, 전국 공인중개사 512명을 대상으로 실시한 설문조사 결과를 분석한 것이다.

먼저 부동산 시장 전문가 70.5%는 전국 주택 매매가격이 떨어질 것으로 예상했다. 하락폭은 -1~-3% 비중이 31.3%로 가장 많았다. 지역별 전망은 엇갈렸다. 수도권 집값이 상승세를 이어갈 것이라는 전망은 10명 중 6명 정도인 58.9%로 높게 나왔다. 상승폭은 0~1%를 꼽은 비중이 25.9%로 가장 많았고 1~3% 상승이 23.2%로 뒤를 이었다. 반면 비수도권은 하락 전망이 87.5%로 압도적으로 많았다.

수도권 집값이 오르는 이유는 풍부한 유동성과 대체 투자처 부족(27.3%), 매물 부족(24.2%), 공급물량 부족(24.2%) 등이 꼽혔다. 투자 수요는 여전한데, 물량 부족으로 집값이 오를 것이라는게 대체적인 분석이다. 집값 하락 요인으로는 정부의 부동산 대책(27.2%), 국내 경기침체(19.6%) 등이 지목됐다. 

연구소는 "이미 상승한 아파트 가격과 각종 규제 정책에도 불구하고 서울 주택의 공급·수요 등 구조적인 측면이 해결되지 않고 있는 점을 반영한 결과로 해석된다"고 말했다.