금리 상승기 재테크 5계명
재테크전문가들은 “금리상승기엔 여윳돈을 투자용으로 쓰기보다 기존 대출을 갚는 게 훨씬 유리하다”면서 “카드대출, 신용대출, 담보대출
순으로 대출금액을 줄여가야 한다”고 조언한다. 또 같은 신용대출이라도 금액이 적은 것부터 갚는 게 유리하다고 권한다.
① 신규 장기대출은 고정금리로 받아라
30년짜리 장기주택담보대출의 경우 금리가 낮을 때 고정금리로 대출 받아야 금리상승기에도 걱정이 없다. 다만 주택담보대출금리는 대부분 시중금리에 연계돼 결정되는 만큼 주택금융공사의 모기지론 등 고정금리상품을 찾아야 한다.
② ‘대출 갈아타기’는 중도금 상환수수료를 따져본 뒤 하라
기존 대출자는 변동금리대출을 무작정 고정금리대출로 갈아타는 게 현명한 선택은 아니 다. 일정기간이 지나기 전에 갈아타면 대출상환액의 약 1~2%까지 중도해지수수료를 물어야 한다.
③ ‘생애 최초 주택구입자금’ 등을 노려라
정부가 국민주택기금으로 정책적으로 지원하는 생애최초 주택구입자금, 근로자. 서민주택구입자금 등을 금리상승과 연관이 없으므로 요건만 맞으면 이용하는 게 바람직하다. 생애최초 주택구입 자금금리는 연 4%대이다.
④ 금리상승이 더디면 단기예금상품은 피하라
금리 오름세가 더디면 단기예금상품은 재테크에 큰 도움이 안 된다. 장기금리와 단기금리가 다르고, 장기상품에 대해 우대금리를 적용하는 경우가 많은 탓이다. 금융 재테크 관계자들은 “예금을 단기투자로 이익을 내기 위해선 분기 금리가 0.25%포인트 올라야 한다”면서 “그렇게 금리가 오르기는 어려운 만큼 1년 이상 비과세상품이 유리하다”고 강조한다. 은행에서 나오는 고금리 특판 상품도 챙겨볼 만하다. 해당 은행의 홈페이지, 상품소개 전단, 경제신문을 눈여겨보면 도움이 된다.
⑤ 채권펀드 등은 금리 흐름에 특히 유의하라
채권금리와 채권가격은 반대로 움직인다. 금리가 오르면 채권 값이 떨어진다.
그만큼 채권투자수익률이 곤두박질치는 것이다. 다만 금리가 높을 때 채권을 사들여 이를 만기 때까지 갖고 있게 되면 금리변동과 관계없이 매입시점의 수익률이 확정되므로 안정적 수익을 꾀할 수 있다.