경부축 2기 신도시 분양으로 침체 벗어날까?
국토의 대동맥 경부고속도로 주변지역이 시장 침체로 한파를 겪고 있는 가운데 하반기 판교, 광교를 필두로 한 2기신도시에 1만1000여 가구가 대거 분양에 돌입할 예정이어서 시장 회복에 대한 기대감이 높아지고 있다.
분당, 용인, 화성 등 중대형 고급아파트가 대거 몰려있는 경부고속도로 축은 2006년 판교 분양 후폭풍이 거세게 몰아친 뒤 아파트 공급과잉, 부동산 세제강화, 대출규제, 금리인상 등 직격탄을 맞으면서 시장이 급속도로 얼어붙었다.
하지만 하반기에는 2006년 분양 후폭풍을 몰고 왔던 판교신도시가 11월께 2년 만에 분양을 재개하는데다 판교 동생 ‘광교’ 도 9월 첫 분양에 나선다. 지방에서는 공공택지 전매완화조치 후 분양열기가 식을 줄 모르는 ‘아산신도시’와 지난해 최고 12.53대1의 높은 청약률을 기록했던 서남부신도시 등에서도 알짜아파트들의 분양이 이어질 예정이다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedb ank.co.kr)에 따르면 하반기 경부축 주변에 분양이 예정된 2기신도시는 판교, 광교, 동탄, 아산, 서남부 총 5개. 분양물량은 총 1만1785 가구다.
다음은 하반기 경부축 2기신도시 내 주요 분양아파트에 대한 소개다.
◆판교신도시 대우ㆍ서해종합건설 푸르지오ㆍ그랑블= 대우건설과 서해종합건설이 10월쯤 판교신도시 A20-2블록에 125~201㎡주택형 규모로 948가구 아파트를 분양한다. 2008년 판교에서 분양하는 곳 중 가장 입지가 좋은 곳으로 평가 받는 지구다. 동판교에 자리한 신분당선 판교역을 도보로 이용가능하며 경부고속도로와 외곽순환도로, 분당-수서간 고속화도로, 분당내곡간 고속화도로 등 각종 도로망이 갖춰져 있다.
◆광교신도시 용인지방공사 이던하우스= 용인지방공사가 11월쯤 광교신도시 A28블록에 113㎡ 700여가구를 분양 예정이다. 단지 북측으로는 광교산이 있어 주거 쾌적성이 뛰어나다. 초ㆍ중ㆍ고등학교가 도보 통학권에 있다. 단지 바로 동측에 입지한 중심상업지구에 신분당선 연장선(2014년 예정)이 들어올 예정이어서 편의시설과 대중교통 이용이 뛰어나다. 또 용인~서울간 고속도로(2009년 예정)와 영동고속도로(동수원IC) 진입이 쉬운편이다.
◆광교신도시 울트라건설 광교 울트라 참누리= 울트라건설이 9월쯤 광교신도시 A21블록에 분양을 준비중이다. 건립규모만 10개 동 최고 34층 110,145㎡ 총 1188가구에 달하는 대단지다. A21블록은 남측으로 신대저수지와 그 주변을 둘러싼 공원을 전면 조망할 수 있다. 초ㆍ중ㆍ고등학교가 도보 통학권에 있다. 분양가상한제가 적용돼 주변 시세의 80% 수준에 분양가가 책정될 전망이다.
◆동탄신도시 대우건설 푸르지오하임= 대우건설이 화성 동탄신도시 166~168블록 일원에 140~221㎡ 99가구 규모의 대단지 타운하우스를 분양중이다. 단지 입구 주변에 1600여㎡ 규모의 유럽형 광장이 조성되고 스페인풍의 외관이 특징이다. 전 가구가 테라스형으로 시공되고, 골프연습장 연회장 등 편의시설도 잘 갖춰질 전망이다. 단독주택형으로 지어져 분양가상한제를 피한다. 그 외에 대우건설에서 8월쯤 24-3블록에서 동탄푸르지오시티 오피스텔도 분양한다. 542실로 52~92㎡로 분양될 예정이다.
◆동탄신도시 신영 동탄 지웰 에스테이트= 신영은 화성 동탄신도시 18-1블록에 47~124㎡ 지하6층~35층으로 구성된 ‘동탄 지웰 에스테이트 1차’ 592실을 공급 중이다. 하반기에는 15-1블록에 2차 327실을 추가 분양할 예정이다. 총 919가구로 동탄에서 공급된 오피스텔 단지로는 동탄신도시에서 최대 규모다. 중심상업지역에 위치해 있고 센트럴파크가 관통하는 중심블록에 있다. 기존보다 높은 2.6m의 단청전이 설계되며 일괄소등 시스템도 적용된다. 분양권 전매가 가능하며 40% 이자후불제 혜택이 있다.
◆서남부신도시 신일 신일유토빌= 신일건업은 하반기쯤 대전 서구 서남부신도시 17블록에서 1653가구를 분양한다. 공급면적은 112~231㎡주택형으로 구성된다. 이 아파트는 갑천과 도안공원으로 둘러싸여 있어 조망이 가능하다. 사업지가 입지한 서남부신도시는 둔산 및 기존도심과 기능을 분담하는 신도심으로 조성된다. 서남부신도시는 경부 및 호남고속도로와 경부선 및 호남선 철도 이용이 쉽다. 향후 대전~당진간 고속도로와 대전~통영간 고속도로 등도 이용할 수 있다.
◆서남부신도시 우미건설 우미린= 우미건설이 9월쯤 대규모 택지개발지구인 대전 서남부지구내 15블록 6만6704㎡ 부지에 1060가구를 공급한다. 주택형은 112~114㎡로 건설된다. 단지내에 초등학교가 위치하고 있으며 중학교와 고등학교는 16블록에 위치하고 있다. 근린공원이 인접한 친환경적 주거단지로 서쪽으로 계룡산, 동쪽으로 갑천이 위치한다. 또 호남서대전IC가 인접해 지역간 이동이 편리하다.
◆서남부신도시 한라건설 한라비발디= 한라건설이 8월쯤 대전 유성구 서남부신도시 3블록에서 752가구 아파트를 공급한다. 공급면적은 132~161㎡로 구성된다. 사업지 바로 윗 블록에는 중학교가 아래블록에는 초등학교가 들어선다. 또 바로 북측에는 녹지가 조성돼 쾌적한 주거환경을 제공한다.
◆아산신도시 STX건설 아산신도시 STX칸= STX건설은 아산신도시 4블록과 6블록에서 8월쯤 분양에 나선다. 129~170㎡ 주택형으로 총 797가구가 공급된다. 경부고속도로 천안IC 및 천안~논산간고속도로 남천안IC에서 국도1호선 및 국도21호선 등이 인접하다. 주변에 삼성 탕정 S-LCD 단지를 비롯해 현대자동차, 현대제철, 삼성전자, 만도기계 등 대기업과 관계 협력사만 500여 개가 들어서 배후수요가 풍부하다.