11월 3일 강남 3개 구를 제외한 전체 투기지구, 투기과열지구가 해제돼 수도권에서 분양권 전매가 가능해지면서 미분양아파트 숨통이 트일 전망이다. ‘분양권 전매시장’이 열리고, ‘대출규제’가 대폭 완화되기 때문이다.
앞으로 수도권에서는 기존주택매매시장, 분양시장 외 제3의 시장으로 불리는 ‘분양권 전매시장’이 열린다. 민간택지 내 분양가 상한제 아파트는 계약 1년 경과 시, 비분양가 상한제 아파트는 계약 즉시 되팔 수 있게 돼 기존 주택 매매보다 분양권 거래를 통해 부동산 소액투자가 가능해지고, 등기 시까지 보유할 필요가 없어져 환금성까지 높아질 전망이다.
대출규제도 크게 완화된다. 동일차주가 투기과열지구에서 아파트 담보대출을 이미 2건 이상 받고 있는 경우 대출건수를 1건으로 제한했으나 이 조항도 사라진다. 1인 1건 대출 규제가 없어져 추가로 주택담보대출 시 처분조건부로 대출 해야 하는 의무도 면제된다. LTV가 60% 까지, DTI도 은행 자율에 따라 최대 60%까지 대출이 가능해진다. 이번 규제 완화로 수도권 미분양아파트에 단비가 내릴 것으로 보인다. 부동산 전문가는 “규제완화로 인기단지와 비인기단지의 양극화는 더욱 심화될 것으로 예상된다”며 “당장 시장에 내놓을 때 기대차익이 예상되는 인기단지나 분양권 급급매물 위주로 수요가 몰릴 전망이다”고 말했다. 다음은 수도권 분양단지 중 규제완화의 수혜가 예상되는 미분양아파트에 대한 소개다.
수도권 주요 미분양아파트
>> 서울
서울 강동구 성내동 ‘둔촌역 세양청마루’=세양건설산업은 강동구 성내동 412번지에 ‘둔촌역 세양청마루’를 분양 중이다. 지하 1층, 지상12층 1개 동으로 총 66가구를 공급하며 주택형은 116,117㎡다. 이 아파트는 지하철 5호선 둔촌역과는 5분 거리다. 분양가는 중간층 기준으로 3.3㎡당 1500만원 선이고 분양대금 납부조건은 계약금 5% 중도금 65%는 무이자 융자혜택이 주어진다.
서울 강서구 염창동 ‘강변 월드메르디앙’=월드건설은 서울 강서구 염창동에서 총 164가구 아파트 '강변 월드메르디앙(113~164㎡)'을 분양 중이다. 이 아파트는 올림픽대로와 인접해 있어 강남접근성이 좋으며 가양대교를 통해 강북으로 쉽게 이동할 수 있다.
또 향후 개통되는 9호선 증산역(2010년 개통)이 도보 5분거리로 입주 후 바로 이용 가능하다. 가양 이마트, 강서홈플러스등 대형 마트도 가까이 있다.
서울 동작구 상도동 ‘상도동 해모로’=서울 동작구 상도동에 한진중공업이 1559가구 대단지아파트를 공급한다. 공급규모는 22개 동 최고 18층 규모로 건립되며 주택형은 83~142㎡로 구성된다. 이 아파트는 지역조합아파트로써 일반에는 286가구가 분양된다. 숭실대입구역이 도보 5분 거리로 대중교통이용이 편리한 편이다. 지대가 높아 고층에서는 한강 조망도 가능하다. 주변에 근린공원이 있고 한강변도 가까워 여가활동을 즐기기 쉽다.
서울 마포구 합정동 ‘서교자이 웨스트밸리’=GS건설이 서울 마포구 합정동 합정역 사거리에 주상복합아파트 ‘서교자이 웨스트밸리’를 분양 중이다. 총 617가구 중 538가구(163~322㎡)가 일반에 분양된다. 이 아파트에는 오피스, 상가, 문화집회 시설 등이 들어서며 규모는 지하7층~지상 39층 초고층 복합단지로 조성된다. 이 곳에는 대형 할인마트, 5개관 규모의 멀티플렉스영화관과 294석 규모의 공연장 등의 문화시설, 4만7000㎡ 규모의 상업시설이 들어선다.
서울 성동구 송정동 ‘서울 숲 아이파크’=현대산업개발은 성동구 송정동에 장미ㆍ세림 연립 재건축 단지인 ‘서울숲 아이파크’가 분양 중이다. 15층 6개 동 규모로 총 241가구 중 88가구(84~152㎡) 가 일반에 분양된다. 성수동 이마트를 비롯해 롯데백화점의 입점이 예정된 스타시티 등 생활편의시설의 이용이 편리하다. 교육환경도 양호해 단지 북측의 송원초교가 내년 3월 개교예정이고 장평중, 건대부중고가 통학권에 있다. 후분양 물량으로 공급됨에 따라 입주가 빠른 것이 장점이다. 입주는 올 12월 예정이다.
서울 성북구 하월곡동 ‘동일하이빌 뉴시티’=동일하이빌은 성북구 하월곡동에서 155~297㎡규모로 440가구 중 401가구의 주상복합 아파트를 분양 중이다. 36층 높이의 초고층 아파트로 면진시스템을 적용해 지진시 진동을 저감시키며, 입주민 전용 하늘공원과 7층 이하는 쇼핑ㆍ업무시설로 배치된다. 또 인근에 길음, 미아, 장위 뉴타운 등 개발호재가 풍부하다.
서울 성북구 종암동 ‘종암2차 SK뷰’=SK건설은 서울 성북구 종암6구역 재개발구역에서 393가구 아파트 ‘종암2차 SK뷰’가 분양 중이다. 최고 20층 6개 동 규모로 건립되며 일반에는 113가구(81~147㎡)가 분양된다. 사업지 바로 위에는 내부순환도로가 있으며 지하철6호선 월곡역은 도보 8분 거리로 가깝다. 또 성북구 경전철 ‘왕십리~종암ㆍ월곡ㆍ장위~중계’ 동북선 유치 건설이 확정돼 향후 대중교통여건이 더욱 좋아질 전망이다.
서울 영등포구 당산동 ‘당산 유보라팰리스’=반도건설은 서울 영등포구 당산동에 299가구(108~251㎡, 6개 동) 규모의 아파트를 분양 중이다. 전체 단지의 1층은 필로티로 구성된다. 지하철 2ㆍ9호선 당산역과 지하철 2ㆍ5호선 영등포구청역, 5호선 영등포시장역이 도보이용 가능하다. 도보 3분 거리에 롯데마트 등이 이용가능하며 주변에 생활편의시설이 풍부한 편이다. 계약금 5%이며 중도금 40%가 무이자로 제공된다. 나머지는 모두 잔금(55%)으로 이월된다.
>> 경기
경기 고양시 덕이지구 ‘하이파크시티 신동아파밀리에’=신동아건설은 고양시 덕이동에 112~348㎡, 최고 30층 규모의 3316가구의 매머드급 대단지를 분양 중이다. 이 아파트는 타워형설계로 이뤄지며 단지는 필로티구조로 구성된다. 지상에는 주차장이 없애고 녹지공간을 넓혀 쾌적성을 높혔다. 주민공동시설로는 25m 6레인규모의 대규모 수영장과 골프연습장 및 휘트니스센터, 영어교육원등이 들어선다.
경기 고양시 벽제동 ‘고양 3ㆍ4차 풍림아이원’=풍림산업은 고양시 벽제동에 ‘고양 풍림아이원 3ㆍ4차’ 총 109~147㎡ 규모로 768가구 중 일부 가구를 분양 중이다. 이미 고양 풍림아이원 1~4차까지 입주를 완료하게 되면 총 1724가구에 이르는 고양 풍림타운을 형성하게 된다. 단지 주변으로 곡릉천, 창릉천과 송추ㆍ장흥유원지 등이 위치해 쾌적한 편이다. 또 목암초ㆍ중이 인접해 자녀들의 통학이 편리하다. 지난해 완전 개통된 서울외곽순환도로 통일로 나들목이 가깝고 서울지하철 3호선 삼송역과 구파발역이 근처에 있어 여의도와 김포공항 등 서울 남부권으로 이동하기 쉽다.
경기 광주시 송정동 ‘광주 송정 우림필유’=광주 송정동에 우림건설이 ‘경기 광주 송정동 우림필유’를 분양 중이다. 총 7개 동 15층 규모로 건립되며 공급면적은 109,149㎡로 구성된다. 분당신도시가 차량 10분 거리로 발달된 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 또 사업지 주변으로는 복합행정타운(2009년 완공)들어서 공공시설 및 문화시설의 이용도 편리해진다. 성남~여주간 복선전철 차량 5분 거리로 대중교통 이용도 편리하다.
경기 수원시 망포동 ‘임광그대가2ㆍ4블록’=임광토건은 경기 수원시 영통구 망포동에 ‘임광 그대가2ㆍ4블록’ 802가구(83~179㎡)를 분양 중이다. 주변 명문학군들이 있어 교육환경이 뛰어난 편이다. 사업지는 경부고속도로 수원IC, 기흥IC와 인접해 있으며 영통대로를 이용하면 수원시청까지 10분대 거리에 위치해있다. 분당연장선의 방죽역이 (도보 5 분 내외)인근에 있다.
경기 시흥시 신천동 ‘시흥5차 푸르지오’= 경기 시흥시 신천동 초고층아파트 ‘시흥5차 푸르지오’의 일부가구를 분양 중이다. 이 아파트는 총 2 개 동 33층 규모로 건립된다. 426가구아파트로 공급면적은 76~211㎡까지 다양하게 구성된다. 사업지는 소사~원시간 복선전철 신천역 예정지인 신천사거리에 입지하고 있다. 그 외로 수인산업도로, 서울외곽순환도로, 제2경인고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다.
경기 안성시 공도읍 ‘벽산블루밍 공도디자인 시티’=벽산건설은 안성시 공도읍 1378가구의 대단지인 ‘벽산블루밍 공도디자인 시티’를 분양 중이다. 주택형은 111~201㎡로 다양하다. 종로 엠스쿨과 연계하여 입주민 전용 강의실 및 독서실을 설치하고, 종로 엠스쿨 본사에서 파견된 블루밍 티쳐가 직접 강의하는 교육환경을 제공된다. 계약금은 5%며 60% 이자후불제 혜택이 주어진다.
경기 용인시 죽전동 ‘죽전역 월드메르디앙’=월드건설은 경기 용인시 죽전동에 ‘죽전역 월드메르디앙’ 잔여가구를 분양 중이다.
이 아파트는 지하2층~지상20층 2개 동, 총 104가구로 150~184㎡주택형으로 중대형 위주로 구성돼 있다. 가구당 2대 이상의 주차공간을 제공 한다. 분당선 연장인 죽전역과 동백~죽전, 분당~수서 고속화도로가 인접해 있다. 또 판교IC로의 진입이 용이해 경부고속도로를 쉽게 이용할 수 있다.
>> 인천
인천 남구 용현동 ‘인천 용현 엑슬루타워’=인천에서는 풍림산업이 남구 용현동 일대에 '인천 용현 엑슬루타워' 주상복합 630가구 중 잔여가구(83~173㎡)를 분양 중이다. 경인고속도로 인천 IC가 가깝고 도원역이 차량 5분거리다. 영종도와 송도가 인접한 편이며 사업지 주변이 용현.학익도시개발사업, 문학도시개발사업, 제물포 역세권도시재생사업 등 개발호재가 풍부하다.
인천 부평구 부개동 ‘인천 부개역 푸르지오’=대우건설은 인천 부평구 부개동에 총 1054가구의 대단지를 분양 중이다. 지하2층, 지상 20~26층 12개동 규모로 주택형은 83~192㎡로 구성된다. 수도권 전철 부개역이 도보 3분 거리인 역세권 단지로 서울외곽순환도로 및 경인고속도로, 경인로를 이용하여 서울 및 수도권으로의 진출입이 편리한 교통환경을 갖추고 있다.
인천 서구 마전동 ‘검단 2차 아이파크’= 인천 서구 검단2지구 24블록에서 현대산업개발은 ‘검단2차 아이파크’를 분양하고 있다.
이 아파트는 지상 15층 7개 동 규모로 409가구가 일반에 분양됐다. 공급면적은 141~172㎡로 구성된다. 검단지구 인근에는 대형마트, 영화관 등 생활편의시설이 조성돼 있으며 일산대교 개통 및 인천 지하철 2호선의 신설 등이 계획돼 있다. 계약금은 10%이며 중도금 30% 무이자혜택이 주어진다. 나머지는 잔금(60%)로 이월됐다.
스피드뱅크 이미영 분양팀장, 김병기 연구원
www.speedbank.co.kr