[일요서울 | 신유진 기자] 20대가 서울에서 집을 장만하기까지는 평균적으로 3억1000만 원을 빚내 4억8000만 원의 주택을 산 것으로 조사됐다.

정동영 민주평화당 대표는 국토교통부로부터 주택취득자금 집계 현황을 받아 20일 분석했다. 그 결과 서울에서 주택을 구매한 20대는 지난해 12월10일부터 올해 9월30일까지 전체 매매가격 중 64%를 빚으로 충당한 것으로 나타났다.

30대의 경우 3억 원을 빚내 평균 5억5000만 원짜리 집을 장만하면서 차입금(빚)의 비율은 55%에 달했다.

연령대별로 주택취득자금을 신고한 비율은 40대(29.0%)가 가장 높았으며 그 뒤를 30대(26.0%), 50대(22.0%)가 차지했다. 20대의 경우 2.3%로 나타났다.

정 대표는 “전체 거래의 상당 부분을 20~30대가 차지한다. 집값 상승으로 조바심을 내 주택을 무리하게 구매하면 대출금 상황으로 생활고에 시달릴 위험이 크다”고 우려했다.

특히 20대의 경우 전체 매수금액인 4억8000만 원 가운데 전세를 끼고 매입한 임대보증금의 비중은 약 34%(1억6000만 원)로 전 연령대 중 가장 높았다.

대출액보다 전세 낀 임대보증금이 더 많은 세대 또한 20대가 유일했다. 차입금 3억1000만 원 가운데 대출액이 1억1000만 원이며 전세를 낀 임대보증금이 1억6000만 원이다.

이 경우 소득이 상대적으로 낮아 대출액이 적을 수밖에 없는 20대가 집을 사기 위해서는 전세를 끼는 방법이 거의 유일하기 때문인 것으로 보고 있다.

지난해 12월 정부는 부동산 투기 억제를 위해 투기과열지구에서 3억 원 이상의 주택을 매매할 경우 자금 조달 및 입주계획서 제출을 의무화했다. 국토교통부와 지방자치단체는 탈세나 자금출처가 의심되는 거래가 있을 경우 계획서를 점검한다.

정 대표는 “단순 신고에 그치는 것이 아닌 자금조달계획서에 증빙서류 제출을 의무화해 허위 신고 및 탈세, 불법 증여를 차단해야 한다”고 말했다.

계획서 제출이 의무화하기 시작했던 지난해 12월10일 이후 서울에서 거래된 주택의 매매가 평균은 약 6억1600만 원인 것으로 나타났다.

매수자들은 자기 자금으로 평균 3억4400만 원(56%)을, 차입금으로 평균 2억7200만 원(44%)을 조달하면서 거래 대금을 마련했다.

30대의 경우에는 금융기관 대출액 비중이 가장 높은 세대로 나타났다. 이들의 매수 금액의 29%로 1억6000만 원을 차지했다.

20대와 40대는 매수금액 대비 대출액 비중이 24%였고 60대 이상은 12%로 가장 낮았다.

60대는 자금조달계획서에 부동산 처분대금이 48%(3억1000만 원)을 차지하면서 기존에 보유하던 주택을 팔고 신규 주택을 사는 경향이 보였다.