[일요서울] 올해 서울 상업용 부동산 투자 시장은 지난해와 비슷한 17조원 수준을 나타낼 것으로 전망이 나온다.

글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE가 24일 발표한 ‘2021 국내 부동산 시장 전망 보고서’에 따르면 올해 서울 상업용 부동산 투자 시장은 다수의 주요 A급 오피스 및 물류 자산 거래가 종결됨에 따라 역대 최고 거래 규모 기록을 경신했던 지난해와 비슷한 수준이다.

임동수 CBRE코리아 대표는 “지난해 CBRE 리서치가 진행한 ‘2021 아시아태평양 투자자 설문조사’에서 서울이 조사 실시 이래 최초로 아시아태평양 지역 3대 투자처로 선정되는 등 팬데믹 사태에도 견고한 투자 수요를 바탕으로 안정적인 거래 활동을 이어가고 있는 점은 국내 상업용 부동산 시장의 기회 요인으로 작용할 것”이라고 밝혔다.

이어 “전반적인 저금리 기조와 함께 풍부한 유동성을 바탕으로 지난해에 이어 올해도 투자자의 활발한 매수 활동이 지속될 것으로 예상된다”고 설명했다.

실제로 코로나19 여파로 아시아태평양 지역 대다수 국가에서 지난 2019년 대비 2020년 거래 규모가 축소된 것과 대조적으로 국내 시장의 지난해 거래 규모는 오히려 증가한 것으로 조사됐다.

또한 “지난해 팬데믹 여파로 축소됐던 국내 투자자의 해외 투자 활동은 올해 회복세가 기대되며, 특히 코로나19 여파로 가격 조정이 크게 이루어진 해외 주요 도시의 자산에 대한 매입 경쟁이 높아질 것으로 보인다”고 덧붙였다.

코로나19 장기화에 따른 변화도 예상됐다. 재무 구조 개선을 모색하는 기업의 보유 자산 매각 활동이 기대되며 이들 중 일부는 매각 후 재임대를 적극 고려할 것으로 보여 투자자가 안정적인 오피스 자산을 매입할 수 있는 기회가 일부 증가할 것으로 내다봤다.

특히 지난해에 이어 보험사의 사옥 매각 활동이 계속해서 관찰될 것으로 분석했다.

또한 호텔 매물의 증가로 개발 잠재력 있는 자산에 대한 선택적 투자 활동도 기대했다.