[일요서울 l 대구 김을규 기자] 한국감정원(원장 김학규)은 전국 6천여 협력공인중개사를 대상으로 실시한 '2019년 하반기 주택시장 전망'에 대한 설문조사 결과를 3일 발표했다.

이번 조사는 대출규제, 세제강화 등 주택시장 안정을 위한 정부정책과 더불어 대내외 경기, 금리 변동 가능성, 신규 공급물량 등 다양한 요인으로 지역․주택유형․노후도 등에 따라 양극화가 심화되고 불확실성이 커짐에 따라 2019년 하반기 주택시장 전망에 대하여 일선 공인중개사들의 의견을 파악하기 위해 실시했다.

전체 응답자의 가격에 대한 전망은 매매․전세․월세 모든 거래유형에서 보합*으로 응답한 비율이 가장 높았다.

매매시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(57.5%)이 우세한 가운데, 지역별로도 수도권(63.2%), 서울(68.7%), 지방(52.3%) 모두 보합 응답 비율이 과반으로 가장 높게 나타났다.

하락 전망 이유는 1) 대출규제 강화에 따른 차입여력 축소로 수요 감소(41.3%), 2) 공급물량 증가(입주물량, 신규분양 등)(34.7%), 3) 지역 주요산업 및 경기 침체(12.3%), 4) 보유세 등 세제강화 영향에 따른 시장 위축(5.8%) 순이었다.

상승 전망 이유는 하락세 지속에 따른 가격 저점인식(30.0%), 개발호재(정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등)(19.1%), 대체투자처 부재로 부동자금 지속 유입(15.0%), 신규 분양시장 호조 영향으로 기존 주택가격 동반상승(11.8%) 순 이었다.

전세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(64.3%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권(65.6%), 서울(71.1%), 지방(63.1%) 모두 보합 응답 비율이 가장 높았고, 상승보다는 하락 전망이 우세했다.

하락 전망 이유는 1) 전세 공급물량 증가(신규 입주아파트 등)(49.7%), 2) 매매가격 하락에 따른 전세가격 동반하락(31.7%), 3) 지역 경기 침체로 인구(수요) 감소(14.2%) 순으로 대다수 차지했다.

상승 전망 이유는 매매가격 하락 우려 및 관망세로 전세수요 증가(37.3%), 매매가격 상승 영향에 따른 전세가격 동반상승(19.7%), 신규 입주물량 감소로 전세공급 감소(17.0%) 순 이었다.

특히, 서울지역은 매매․전세가격 모두 대다수 보합을 전망했다.

하락 전망 이유로 매매가격은 대출규제(63.8%), 전세가격은 공급물량 증가(56.7%)를 과반이상 응답했고, 상승 전망 주요이유로 매매가격은 하락세 지속에 따른 저점인식(26.9%), 전세가격은 매매가격 상승에 따른 동반상승(28.6%)으로 응답했다.

월세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(66.3%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권․서울․지방 모두 대다수 보합 내지 하락할 것으로 전망했다.

하락 전망 이유는 1) 전세공급물량 증가 및 전세가격 하락에 따른 월세수요 감소(36.9%), 2) 지역 경기 침체에 따른 인구(수요) 감소(25.9%), 3) 신규주택의 월세공급물량 증가(20.0%) 순 이었다.

상승 전망 이유는 1) 전세가격 상승 부담 등으로 임차인의 월세전환 증가(38.5%), 2) 개발호재로 근로자 및 이주수요 증가(23.1%), 3) 기타(신규 입주물량 감소 등)(21.1%) 순 이었다.

설문조사는 전국의 한국감정원 협력공인중개사 약 6000여명을 대상으로 부동산시장동향 모니터링 시스템(웹 또는 모바일로 발송된 문자의 URL 접속)을 활용한 온라인 조사로 `19년 6월 14일부터 11일간 진행되었으며 2678명이 응답했다.