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집 장만하기가 점점 더 어려워지고 있다. 지난 1월 27일 기준 전국 아파트값이 0.10%▲ 상승한데 이어 서울 0.08%▲ 인천 0.12%▲ 등을 기록했다. 지난주에 비해선 집값의 오름폭이 줄어든 모습이다. 하지만 지난해 11월부터 집값은 대부분의 지역에서 상승장을 이어가고 있어, 내 집 마련 계획을 세운 실수요자들이라면 서둘러야 할 것으로 보인다. 설 이후 아파트 시장에 대한 기대감으로 호가는 올랐지만, 연휴를 앞두고 거래시장은 조용하다. 서울에서는 광진구 0.31%▲, 강동구 0.29%▲, 양천구 0.27%▲, 송파구 0.25%▲, 강북구 0.15%▲, 마포구 0.14%▲ 등의 순으로 집값이 소폭 상승했다. 광진구 자양동 부동산뱅크 엘림공인 관계자는 “광진구는 전세, 월세시장은 활발하게 움
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2011.02.15 12:10
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권리매매 인수를 희망하는 자영업자들이 최종 인수를 결정할 때 가장 중요하다고 생각하는 정보는 권리금이 아니라 해당 점포의 월 평균 수익률인 것으로 나타났다. 월 평균 수익률은 월 순수익을 매매가로 나눈 뒤 100을 곱한 것으로 투자금액 대비 점주 순익을 나타내는 수치로 활용된다. 물론 1년 치 수익을 구한 뒤 12개월로 나눠도 동일한 수치가 나온다. 점포 권리매매 전문기업 점포라인이 지난 11월 8일부터 12월 10일까지 한 달간 진행한 설문조사 결과 총 응답자 889명 중 215명(24%)이 최종 인수 시 월 평균 수익률을 가장 중요시 여긴다고 답했다. 이어 주변 상권 및 사진 등 부가정보를 중요시 한다는 응답자가 198명(22%), 보증금과 월세 등 임대조건을 중요시 한다는 응답자가
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2010.12.28 11:53
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오피스텔 시장이 여전히 강세를 보이고 있다. 오피스텔은 아파트나 상가에 비해 적은 금액으로 투자가 가능해 시장 침체 상황에서도 꾸준히 주목 받고 있는 상황이기 때문이다. 그러나 많은 호응을 얻고 있는 오피스텔이라도 투자에는 신중론이 나오고 있다. 이는 오피스텔과 경쟁관계에 있는 도시형 생활주택, 고시원 등 소형 공급 물량이 상당히 늘어날 것으로 예상됨에 따라서 과거와 같이 수익률이 보장된 상품이라기보다는 지역별·입지별로 수익률 편차가 심할 것으로 예상이 되기 때문이다. 따라서 오피스텔 같은 경우는 단기 매매 차익에 중점을 두고 접근하는 게 아니라 장기적으로 임대 수익을 목적으로 접근하는 부분이 크기 때문에 얼마나 공실률이 적게 나고 기본 수요층이 탄탄한지를 먼저 검토하고 접근하는 게 좋다. 하지만 부도심이
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2010.12.14 12:50
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시장경제 전문 연구기관 자유기업원(원장 김정호)은 지난 12월 2일 보고서를 발표했다. 보고서에 따르면 “2000년대 초·중반에 비해 전세가격 상승률과 전세금 비율이 특별히 높다고 말할 수 없는 수준”이라며 “최근의 상황은 주택가격 안정으로 동반되는 전세금 상승이라고 진단하는 것이 바람직하고 향후 2~3년간은 주택공급 감소로 인한 전세금 상승이 불가피할 것”이라고 예상했다. 덧붙여 주택가격이 충분히 하락하고 전세금이 충분히 상승한 시점에서는 주택가격이 상승하고 전세금이 하락할 가능성도 상존한다고 내다봤다. 또한 수도권과 비수도권 간의 지역별 차별화는 가속되지만, 최근 도시형 생활주택 등 소형주택의 공급이 늘어나며 주택규모별 전세시장의 차이는 완화될 것으로 전망했다. 보고서에서는 부동산 시장의 정책과제
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2010.12.14 12:50
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최근 전세난에 1~2가구가 증가하면서 역세권 소형 오피스텔이나 도시형 생활주택의 인기가 높아지고 있다. 상가도 환승 역세권을 중심으로 집객요소 등 경쟁력을 갖춘 곳은 투자자들의 관심이 높다. 2, 8호선 잠실역세권에 들어서는 ‘잠실 푸르지오 월드마크’ 단지내 상가인 캔달스퀘어의 경우 2013년 입점임에도 불구하고 3층 상가가 통매각이 되는 등 60%의 높은 분양률을 기록하고 있다. 4,7호선 이수역세권에 들어서는 이수자이 주상복합 상가의 경우도 3층에 대형 병원으로 임대가 확정된 점포를 중심으로 분양이 이뤄지는 등 40%에 이르는 적지 않은 분양률을 보이고 있다. 부동산 전문가들은 환승역세권은 용이한 접근성, 풍부한 유동인구에 지역 개발까지 노려볼 수 있다는 장점 때문에 주변 상권이 이미 형성돼 있어
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2010.11.30 11:35
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입주자들에게 인기 있는 아이템 중 하나인 베란다 확장. 확장하길 잘 했다는 의견과 확장 때 발생한 하자나 불편이 커 하지 안하는 것이 낫다는 의견이 엇갈리기도 한다. 입주자 입장에서는 큰 부담 없이 공간을 늘려 자유롭게 사용할 수 있어 발코니 확장은 인기가 높다. 베란다 확장을 통해 추가적으로 얻을 수 있는 공간은 아파트의 평면 구조에 따라 차이가 있으나 일반적으로 25평형은 5~6평, 32평형은 7~9평, 42평형은 10평 이상의 새로운 공간을 얻을 수 있다. 또한 미니 정원이나 개인취미 공간 등 새로운 공간을 넘어 개성적인 공간으로 탈바꿈하여 주거의 질을 높이는 공간으로 업그레이드 공간으로 활용되고 있다. 하지만 결로나 단열효과 안전문제 등 분명한 단점도 가지고 있다. 베란다라는 공간은 아파트에
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2010.11.30 11:34
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경매시장에 경매물건 수가 4년 만에 최고치를 기록했다. 이는 장기화된 부동산 시장 침체의 결과가 경매시장에 고스란히 드러나고 있는 것으로 분석된다. 지지옥션(www.ggi.co.kr)에 따르면 지난달(10월) 수도권지역의 경매 진행건수는 8156건으로 연초(1월)6543건 대비 24.7%상승했다. 서울을 포함한 수도권 지역에서 경매 진행건수가 8000건을 넘은 것은 2006년 11월 이후 4년 만에 처음이다. 부동산 종류별로 살펴보면 10월 한 달간 경매된 주거시설은 3645건으로 2006년 12월 이후 최고치다. 연초에 2684건이었던 것과 비교할 때 35.8% 상승하며 부동산 종류가운데 가장 큰 폭으로 늘었다. 이는 주택가격 하락에다 아파트에 대한 강도 높은 대출규제로 매수세가 감소하면서
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2010.11.15 17:31
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금호건설(대표이사 기옥 사장)이 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 53-1번지 일대에 ‘新별내 퇴계원 어울림’ 578세대를 10월 15일 모델하우스 오픈과 동시에 분양한다. ‘新별내 퇴계원 어울림’은 대지면적 34,240㎡(10,357평)연면적 102,552㎡으로 지하 3층, 지상 13~18층, 9개 동으로 구성된다. 전용면적 기준 △84㎡ 440세대 △101㎡ 102세대 △125㎡ 18세대 △128㎡ 18세대로 꾸며지며 총 578세대 중 440세대가 85㎡이하로 최근 주택시장에서 실수요자들이 선호하는 중소형평형으로 구성된 것이 특징이다. 파격적인 분양가 차별화된 주거 문화 제공 ‘新별내 퇴계원 어울림’은 3.3㎡당 분양가 950만원 수준(34평형 기준)으로 최근 인근지역에 분양했던 별내신도시나
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2010.11.15 16:27
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청약통장 없이 아파트를 분양 받을 수 있다고 알려진 지역조합아파트가 무주택자들의 관심을 끌고 있다. 지역조합아파트는 일정자격을 갖춘 지역주민이나 직장인이 지역주택조합을 결성해 공동으로 토지를 매입한 후 아파트를 건설하여 분양 받는 것을 뜻한다. 가장 큰 강점은 일반분양아파트 분양가에 포함된 광고나 모델하우스 비용 등을 모두 빼 저렴하게 책정된 분양가다. 보통 일반분양가보다 3.3㎡(1평)당 300-400만 원 정도 저렴하다. 또한 일반분양으로 전환되기 전에 원하는 동·호수를 지정 할 수 있어 자신의 입맛에 맞게 아파트를 선택할 수 있다는 것도 이점이다. 지역조합아파트는 실거주 목적 외에 투자도 가능하다. 분양가 상한제를 피할 수 있으며 전매도 가능하다. 이수건설에서는 조합원 가입비 면제의 특혜
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2010.10.26 11:44
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한국토지주택공사는 양산물금신도시내 상업용지 등 167필지를 10월 18~21일까지 경쟁입찰방식으로 공급한다고 밝혔다. 이번에 공급하는 용지는 중심상업용지 58필지, 일반상업용지 99필지, 주차장용지 8필지, 주유소용지 2필지로 예정가격은 평균 272~625만 원/3.3㎡에 공급한다. 양산물금신도시는 양산지역의 오봉산, 금정산 사이의 양산시 중부동, 남부동, 물금읍 일원에 소재한 10,683천㎡규모의 영남권 최대 신도시로서 지구 인근에 낙동강과 연계한 생태공원 조성과 자연생태형 하천개념을 도입한 시민의 놀이공원으로 수변공원을 확보하여 쾌적한 주거환경을 갖추었을 뿐만 아니라 부산 지하철2호선 연결 및 고속도로, 경부선철도, 김해공항이 근접한 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. 또한 지구내에 약 700병상
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2010.10.19 11:22